房地产咨询机构高玮环球(Cushman & Wakefield)发表报告,指全球不动产投资有开始增温迹象,预估今年全球不动产投资市场规模,将超过1兆美元(约29.9兆台币) ,是2007年来首次超过这个水准。
报告指出,去年全球不动产投资市场交易量,上升6%至9,290亿美元;尤其去年第4季,有迹象显示在市场信心恢复下,投资动能又开始升高,高玮环球预估今年将升破1兆美元。
今年全球不动产投资活动,主要由北美和亚洲市场带动。至于构机法人把资产增加配置到不动产,富豪与富裕家族增加投资不动产,都成为推动市场的力量。 去年全球不动产市场最活跃地区是大陆和美国。但西班牙、波兰、挪威、瑞士、印尼、泰国、印度和澳洲等不动产市场,也在去年第4季重新振作起来。 但到目前为止,全球不动产市场并非整体表现都好,主要由部份地区所带动。以地区来说,北美和部分亚洲开发中国家,是带动全球市场成长的主要力量。欧洲和亚洲等成熟市场的表现,大部分为持平。欧洲、中东、非洲和南美等新兴市场的表现却全部往下。 就市场表现来看,美洲的投资活动增加、房贷利率下降和租屋市场成长。亚洲市场较为稳定。由欧洲、中东和非洲统称EMEA地区的市场则明显下滑。 美洲去年占全球不动产市场交易量的比率,从2011年的28%上升至32%。EMEA从24%下降至21%。亚洲从48%下降至47%,但仍是占全球市场比率最高的地区,其成长动能仍以内需为主。 对跨国投资人来说,欧洲是最吸引人的市场,在投入全球不动产市场的资金当中,去年欧洲占整体51%,高于2011年的45%。亚洲去年占31%。美洲从2011年的20%,下降至18%。