读者艾林问：我住的是台北市屋龄五年的大楼，建筑登记为「一般事务所」，今年八月区分所有权人会议通过，将管理费分为自用每坪一百八十元，营业用每坪三百六十元；但登记公司的住户拒缴，反称：「本大楼均为营业用，管理费分营业、自用显然违规不生效力」，请问区分所有权人会议决议，是否有法律效力？

律师洪宇均答：住户区分所有权人决议的效力，虽然在公寓大厦管理条例中并没有明文规定，但依实务见解，公寓大厦住户的性质跟《民法》中社团法人性质接近，所以可类推适用《民法》社团法人规定，认定区分所有权人决议是公寓大厦中「最高意思机关」。也就是说，对于区分所有权人所通过的决议事项，社区大楼内每一位住户当然都有遵守的义务。

读者居住的大楼建筑登记，虽然都为营业用的「一般事务所」，但如果大楼区分所有权人会议希望更改约定，以客观上使用方式将大楼住户实际细分为「营业」与「自用」，并重新划分管理费，此举并没有违反现行法律规定，仍属有效的决议。除非大楼内登记为公司的住户，能证明大楼区分所有权人会议，有违反公寓大厦管理条例相关规定不生效力，或是决议的召集程序、决议方法违反法令，另向法院诉请确认决议无效或撤销该决议，否则大楼全体住户当然都要受区分所有权人会议决议的拘束。