台北刘甫钦问战歌网：我依照不动产中介公司的契约，将房子出租给人，但对方积欠租金，即使扣了预收的担保金，至今仍欠租2个月，我发存证信函催告，并限期缴纳，但对方没有收受，也不支付租金，请问我该如何处理？

依照《土地法》第100条第3款规定，承租人积欠租金，除以担保金抵偿外，达2个月以上时，出租人得收回房屋。也就是说，假设原来房屋之押金为2个月，房客必须欠租4个月（押金的2个月及另外又欠租金2个月，共计4个月），房东依法才可以请求收回房屋。 

本件读者是房东，且称已扣了押金，押金的部分等同于房屋月租金之预缴，此部分读者必须确认押金已经抵扣欠缴之房租，在押金抵扣之后该房客仍欠2个月租金时，已经构成上述收回房屋事由，因读者已用存证信函催告，建议再以简讯通知房客。前面的手续都完成之后，就看读者当时签的房屋租赁契约有无公证，如经公证，可直接拿房屋租赁契约到地方法院民事执行处声请强制执行，请求返还租赁物，由法院陪同点交房屋。如未经公证，则建议先对房客提起返还租赁物之诉讼，并一并请求房客返还逾期未缴之租金，倘房客另外有破坏房屋之情形，可同时向房客请求侵权行为损害赔偿，但侵权损害的部份较难举证，可用出租前的屋内照片，比对返还房屋后的屋内状况。记者王吟芳采访整理