徐姓男子2年前买下新庄某住宅大楼2户最高层跃层预售屋，因可独享屋顶私人花园，售价每坪贵8万；近期徐男发现屋顶私人花园有违法之虞，且屋顶楼梯间也纳入房屋面积，他认为建商「灌水」要求退费赔偿。
该建案林姓客服经理澄清，大楼屋顶虽属公共区域，但只要不是避难空间，申请建照时经主管机关核准，就可画为「约定专用」空间，提供特定住户使用。
而通往花园的楼梯也是最高层住户专用，屋顶楼梯间仅1.5坪纳入总面积计算，符合规定也在合约中载明。
徐姓男子投诉本报，2年前看中捷运新庄线周边发展，砸1.4亿元买某住宅大楼2户最高楼层、25楼的跃层预售屋，近期他请设计师规画装潢，才发现屋内坪数2户各少3坪，询问下发现建商将楼梯的屋顶突出物纳入建物面积计算，「根本是灌水」。
徐男又发现，根据公寓大厦管理条例规定，公寓大厦屋顶平台属于公共设施，不得做为私人使用，建商画设私人花园，抬高售价恐违法，且大楼管委会未来可制止他私人使用屋顶，还因面积灌水负担更高公设比，「一条牛剥好几层皮！」
建商解释，通往私人花园的楼梯专属最高层住户，为设置楼梯而增加的屋顶突出物面积，原本就会纳入建物的楼地板面积计算，且两户的楼梯屋突仅各1.5坪，并非徐男所指各3坪；至于一般住户可使用的楼梯水塔等公共屋突空间，最高层住户也会使用，自然也需负担公设比。
此外该大楼136户住户，买屋合约中都会注明「屋顶部分面积约定给25楼住户专用」，同意此项才会买屋，管委会或其它住户都无权制止25楼住户使用私人花园，建商已积极协商和解。