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顶楼突出物纳建坪 买方质疑灌水

作者:99mc.com来源:网络发表时间:2013-11-17

徐姓男子2年前买下新庄某住宅大楼2户最高层跃层预售屋,因可独享屋顶私人花园,售价每坪贵8万;近期徐男发现屋顶私人花园有违法之虞,且屋顶楼梯间也纳入房屋面积,他认为建商「灌水」要求退费赔偿。
该建案林姓客服经理澄清,大楼屋顶虽属公共区域,但只要不是避难空间,申请建照时经主管机关核准,就可画为「约定专用」空间,提供特定住户使用。
而通往花园的楼梯也是最高层住户专用,屋顶楼梯间仅1.5坪纳入总面积计算,符合规定也在合约中载明。
徐姓男子投诉本报,2年前看中捷运新庄线周边发展,砸1.4亿元买某住宅大楼2户最高楼层、25楼的跃层预售屋,近期他请设计师规画装潢,才发现屋内坪数2户各少3坪,询问下发现建商将楼梯的屋顶突出物纳入建物面积计算,「根本是灌水」。
徐男又发现,根据公寓大厦管理条例规定,公寓大厦屋顶平台属于公共设施,不得做为私人使用,建商画设私人花园,抬高售价恐违法,且大楼管委会未来可制止他私人使用屋顶,还因面积灌水负担更高公设比,「一条牛剥好几层皮!」
建商解释,通往私人花园的楼梯专属最高层住户,为设置楼梯而增加的屋顶突出物面积,原本就会纳入建物的楼地板面积计算,且两户的楼梯屋突仅各1.5坪,并非徐男所指各3坪;至于一般住户可使用的楼梯水塔等公共屋突空间,最高层住户也会使用,自然也需负担公设比。
此外该大楼136户住户,买屋合约中都会注明「屋顶部分面积约定给25楼住户专用」,同意此项才会买屋,管委会或其它住户都无权制止25楼住户使用私人花园,建商已积极协商和解。 
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